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As taxas hipotecárias ainda podem ser as principais culpadas pela crise imobiliária nos Estados Unidos, mas o CEO do Bank of America, Brian Moynihan, não acredita nisso – pelo menos não inteiramente. Embora os holofotes estejam voltados para os proprietários que se apegam às suas taxas de 3% como se fossem cartões de beisebol antigos, Moynihan diz que o verdadeiro obstáculo no mercado não é quem não vende. É quem não tem dinheiro para comprar.
“Há 130 milhões de famílias na América”, disse ele durante uma aparição em 28 de dezembro no Face the Nation. “Metade deles não tem hipoteca. Toda essa questão do aprisionamento nem é relevante. Eles alugam, então você tem que trazer – a acessibilidade do aluguel é uma questão.”
Assim, enquanto as manchetes gritam “trancados”, Moynihan acena para a outra metade do país – milhões de inquilinos e proprietários de casas isentos de hipotecas – que não têm empréstimos inferiores a 4%. Para eles não existe algema de ouro. Existe apenas um mercado imobiliário que se tornou mais difícil de quebrar do que uma perna de caranguejo sem manteiga.
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“Há uma escassez universal de moradias”, acrescentou. “Por muitos anos tem sido difícil conseguir permissão para moradias… você tem que construir suprimentos e conseguir licenças. Essa é provavelmente a solução.”
Tradução: não há casas suficientes para todos. E mesmo que as taxas caiam meio por cento, isso não resolverá a matemática. “Mover as taxas de hipotecas em 50 pontos base não será uma grande mudança”, disse Moynihan. Especialmente quando, como ele ressalta, aqueles com hipotecas mínimas não estão indo a lugar nenhum rapidamente. “Quando você tem um monte de gente com taxas de hipoteca de 3%, isso não vai mudar.”
Mas é aqui que fica interessante. Moynihan não acha que deveríamos esperar o retorno dos dias de glória das dívidas baratas. “Não queremos ter uma economia que tenha de voltar a ter aquela estrutura de taxas baixas… isso significa que não estamos a crescer, não temos sucesso e provavelmente estamos a compensar uma recessão.”
Então, se o mercado imobiliário não vai ser salvo por um milagre do Fed, e os construtores de casas ainda estão enredados em burocracia, o que isso significa para as pessoas que tentam construir riqueza – ou apenas manter o ritmo?
É aí que os aluguéis voltam à cena, mas não apenas como lugares para morar. Com a procura de habitação para arrendamento ainda forte e a oferta a ficar para trás, alguns estão a inverter o cenário – obtendo rendimentos com a crise imobiliária em vez de serem esmagados por ela. Mão Única? Comprar exatamente aquilo que os locatários estão pagando.