Existem várias vantagens para os compradores de casas explorarem neste verão, dizem os especialistas. / Crédito: Stewart Cohen/DreamPictures/Getty Images
Se estava à espera que o mercado imobiliário apresentasse as condições adequadas para comprar, este verão pode valer a pena olhar mais de perto. As taxas de juros hipotecárias caíram ligeiramente em relação aos níveis da primavera e os compradores também podem encontrar outras vantagens.
De acordo com Zillow, a taxa média de 30 anos caiu de 6,62% em 21 de maio para 6,37% esta semana. Isso ainda é superior às taxas inferiores a 6% que os compradores viam até 21 de abril. Depois de uma primavera de oscilações nas taxas impulsionadas pela guerra com o Irão e pela inflação persistente, as negociações entre os EUA e o Irão aliviaram alguma da incerteza que aumentou as taxas, embora estas permaneçam acima de 6%.
A primavera é tradicionalmente a melhor época para comprar uma casa. Mas este ano, o Verão poderá trazer algumas vantagens próprias aos compradores, mesmo que as taxas não estejam a cair tão rapidamente como muitos esperavam. Perguntamos a especialistas imobiliários e hipotecários o que os compradores podem aproveitar neste verão. Abaixo, destacaremos três vantagens específicas observadas para os compradores de casas neste verão.
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3 vantagens que os compradores de casas devem conhecer neste verão, segundo especialistas
Embora as vantagens de comprar uma casa neste verão variem de acordo com o comprador, os especialistas com quem conversamos destacaram especificamente estas três vantagens oportunas que vale a pena conhecer agora:
O mercado de hoje pode resultar em menos concorrência
À medida que avançamos para o verão, um dos maiores benefícios que os compradores podem desfrutar é o fato de serem substancialmente superados em número pelos vendedores. De acordo com Redfin, “os EUA estão num dos mercados compradores mais fortes alguma vez registados”, com 47% mais vendedores do que compradores, um nível próximo do mais elevado alguma vez registado.
Com menos compradores competindo por casas, as guerras de licitações podem ser menos comuns neste verão. Talvez você não precise dispensar uma inspeção apenas para competir e provavelmente terá mais tempo para pensar antes de fazer uma oferta do que os compradores tiveram nos últimos anos.
Neste verão, há simplesmente mais casas no mercado do que compradores para comprá-las. “Do ponto de vista financeiro, os compradores têm uma vantagem neste momento, uma vez que os níveis de stock são mais elevados, as propriedades permanecem no mercado por mais tempo e a procura é mais fraca devido às elevadas taxas hipotecárias”, afirma Melissa Cohn, vice-presidente regional da William Raveis Mortgage.
Onde você encontrará menos concorrência pode depender do tipo de casa e das condições do mercado local. “O melhor lugar para um comprador ter pouca ou nenhuma concorrência é no mercado de condomínios e moradias”, diz Kate Swensen, corretora imobiliária da HomeSmart em Denver, Colorado. “Esses tendem a permanecer no mercado por muito mais tempo.”
A competição por casas pode variar de acordo com o local, entretanto. “Para as casas, depende muito da vizinhança”, diz Swensen. Por exemplo, uma das listagens recentes de Swensen em uma área muito procurada recebeu 20 exibições em seu fim de semana de abertura.
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Os compradores podem ter influência na negociação
Com o mercado de um comprador, há mais alavancagem para conseguir um negócio melhor. Cada vez mais, os vendedores estão dispostos a reduzir o preço ou a oferecer concessões para vender a sua casa.
“Os compradores estão conseguindo coisas abaixo dos preços solicitados e conseguem obter mais concessões para ajudar a reduzir a taxa de juros, ou estão usando essa concessão para ter um valor menor em dólares para custos de fechamento”, diz Swensen. “Durante o processo de fiscalização, se houver uma lista de 30 itens, o vendedor passa a preencher 80% ou mais da lista, o que é extremamente benéfico para o comprador.”
Na verdade, você poderá encontrar economias reais por meio de concessões aos vendedores neste verão. Como explica Cohn, “algumas das concessões são significativas e cobriram quase todos os custos de fechamento, economizando milhares de dólares ao comprador”. Ela também está vendo alguns compradores aproveitarem as vantagens das recompras de taxas temporárias pagas pelo vendedor, que reduzem seu pagamento mensal nos primeiros anos do empréstimo.
A menos que a casa esteja em uma área altamente desejável, onde você enfrenta mais concorrência de compradores, você poderá pedir ao vendedor que cubra os custos de fechamento, pague uma taxa de redução ou cuide dos reparos.
Os preços de tabela estão caindo
Outra vantagem que os compradores de casas podem desfrutar agora é a queda dos preços. O preço de tabela médio caiu 2,4% ano após ano em maio, de acordo com Realtor.com, a queda mais acentuada nos dados da empresa desde 2017.
“Quando os preços solicitados e as reduções de preços caem juntos, isso nos diz que os vendedores têm um controle melhor do mercado e do que os compradores estão dispostos a pagar do que no ano passado”, diz Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com. “Os vendedores estão lendo as condições atuais e estabelecendo um número realista antecipadamente, em vez de listar alto, observar a situação em casa e reduzir mais tarde”.
Ainda assim, alguns vendedores precisam baixar os preços para fechar o negócio. “Na faixa de preço de US$ 525.000 a US$ 600.000 para o metrô de Denver, estou vendo uma queda média de preço de US$ 10.000 antes que eles possam vendê-lo. É uma grande vantagem para os compradores porque é isso que as pessoas querem: um preço mais baixo e mais concessões”, diz Swensen.
O resultado final
Neste verão, os compradores de casas poderão tirar vantagem de menos concorrência, maior poder de negociação e preços de tabela em queda. Se você está esperando que as condições de mercado melhorem antes de comprar seriamente uma casa, este pode finalmente ser o momento certo para procurar economias, mesmo que as taxas de hipoteca não tenham voltado para menos de 6%.
Se você encontrar a casa certa pelo preço certo, considere negociar um acordo melhor. Analise os números de qualquer casa com e sem concessão do vendedor e certifique-se de que você pode pagar confortavelmente o pagamento mensal antes de assinar.
Embora o mercado não tenha se recuperado completamente, ele está se movendo na direção certa se você estiver pronto para começar a procurar uma casa. “Muitos mercados imobiliários locais estão começando a parecer mais saudáveis no que diz respeito à atividade e à acessibilidade”, diz Krimmel.
